濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目，通過山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進行第二次公開轉讓，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號：

CQJY-2024-ZX080

二、項目名稱：

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目（二次）。

三、標的資產(chǎn)內(nèi)容：

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北，不動產(chǎn)證號為魯（2024）濰坊市奎文區(qū)不動產(chǎn)權第0055117號，使用年限至2051年11月24日，凈用地面積13203㎡，用途為商務金融用地，使用權類型為出讓。掛牌（競價）起始價3390.93萬元（不含增值稅），競買保證金500萬元。

四、意向受讓方資格：

意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

五、競買須知：

1、凡有意參加競買者，請于2024年9月9日至2024年9月18日登錄山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司官網(wǎng)進行注冊申購，詳情見《濰坊奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權轉讓項目（二次）掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向受讓方登記報名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年9月18日17時前繳納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間、地點及聯(lián)系方式：

2024年9月14日和18日（每天上午9:00-10:00），展示地點：標的所在地。聯(lián)系電話：李經(jīng)理0536-8876719，蔡經(jīng)理0536-8798505/13280160666。

七、競價時間：

2024年9月19日上午9：00-9:30，具體結束時間以實際成交時間為準。

八、公告媒體：

山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司官網(wǎng)/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

九、其他相關條件及要求：

1、意向受讓方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對轉讓標的資產(chǎn)進行現(xiàn)場查看、全面了解及盡調(diào)，標的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準，疑問之處可咨詢轉讓方或產(chǎn)權交易機構。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標的資產(chǎn)轉讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可標的資產(chǎn)的狀況以及存在的瑕疵（包括但不限于轉讓方未披露的現(xiàn)狀情況和轉讓方未披露的瑕疵情況）等一切內(nèi)容，并自行承擔轉讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果。成為最終受讓方后若發(fā)生以不了解轉讓標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)交易合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄受讓或退還轉讓標的資產(chǎn)等情形的，須承擔相關的經(jīng)濟責任與風險。

2、本次轉讓標的資產(chǎn)為土地使用權，受讓方應明確知悉，該土地未完成開發(fā)投資總額的25%，土地的實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準，技術參數(shù)等僅供參考。轉讓方未向受讓方承諾或保證該土地使用權可以辦理轉讓登記手續(xù)。轉讓方不對轉讓標的資產(chǎn)的質(zhì)量、未來的使用情況、回報率等提供任何保證。

3、本次轉讓標的資產(chǎn)上存在尚未到期的租賃權，承租人系濰坊河馬二手車服務有限公司，租賃合同于2025年9月30日到期。《資產(chǎn)交易合同》簽署后且受讓方付清全部成交總價款后的60天內(nèi)，轉讓方應按照該土地的現(xiàn)狀向受讓方移交該在建工程。移交后，受讓方自行與承租人辦理租賃變更手續(xù)并由受讓方繼續(xù)履行出租義務。自受讓方付清全部成交總價款之日起的租賃費歸受讓方所有。租賃期間所出現(xiàn)的包括并不限于糾紛、安全等問題均由受讓方負責，與轉讓方一概無關。租賃期限屆滿后，由受讓方自行負責并辦理該土地清場及收回的所有事宜，如需向承租人支付任何款項或費用的，均應由受讓方自行承擔。前述事宜及費用均與轉讓方無關。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調(diào)整轉讓總價款。

4、轉讓方收到全部的成交價款后，交易雙方到土地所在轄區(qū)不動產(chǎn)登記機構申請辦理土地使用權轉讓的預告登記。

5、受讓方應自行憑不動產(chǎn)預告登記證明辦理該土地上的項目立項、規(guī)劃或報建等手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費用和風險均由受讓方自行承擔，與轉讓方無關。轉讓方未向受讓方承諾或保證該土地可以辦理任何的規(guī)劃或報建手續(xù)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調(diào)整轉讓總價款。 

6、受讓方應自行負責并自行從事該土地上的項目投資開發(fā)建設，按照相關政策要求完成開發(fā)投資總額的25%（以符合辦理過戶的條件），且受讓方應承擔由此所有的費用、風險和責任。該等費用、風險和責任均與轉讓方無關。項目開發(fā)期間出現(xiàn)的包括并不限于經(jīng)濟糾紛、工程欠款、農(nóng)民工工資發(fā)放、人身安全、勞務致害、消防環(huán)評等問題概由受讓方負責，與轉讓方無關。如因此給轉讓方造成損失，轉讓方有權向受讓方全額追償并由受讓方承擔一切債權實現(xiàn)費用（包括并不限于案件受理費、保全費、擔保費、律師費、執(zhí)行費、評估拍賣費等）。受讓方不得以本條所涉及的任何事由（包括但不限于該土地現(xiàn)在或將來完成開發(fā)投資總額的25%的事由）而要求解除合同或調(diào)整轉讓總價款。

7、土地轉讓時，轉讓方承擔與其相關的增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅等稅費；受讓方承擔與其相關的契稅、印花稅等稅費。在取得預告登記證明后，建設開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費由受讓方承擔。

8、該土地完成開發(fā)投資總額達到25%時，滿足過戶條件后，交易雙方應于30日內(nèi)到有關部門辦理土地使用權轉移登記、變更等手續(xù)，將全部手續(xù)變更登記至受讓方名下。辦理完過戶手續(xù)，履約保證金轉為成交價款。

9、合同簽訂后1年內(nèi)，如因政策變動或其他不可抗力導致無法過戶，轉讓方將返還受讓方已支付的成交價款及所產(chǎn)生的利息（利率為簽訂合同時的一年期LPR利率）；合同簽訂后超過1年，如因政策變動或其他不可抗力導致無法過戶，轉讓方將只返還受讓方已支付的成交價款及履約保證金，不承擔其他任何法律責任。

10、競價成交后，受讓方須按照以下程序辦理相關手續(xù)：（1）成交當日持相關材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件）至山東濰坊產(chǎn)權交易服務公司領取《成交通知書》并繳納交易服務費；（2）自成交之日起5個日內(nèi)，受讓方須支付首期成交價款1000萬元（含履約保證金200萬元），并簽訂本《資產(chǎn)交易合同》；合同簽訂后15日內(nèi)，受讓方須支付剩余全部的成交價款。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消受讓方的資格，競買保證金不予退還。

十、特別說明：

1、意向受讓方須在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場踏勘并簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》，《現(xiàn)場踏勘確認書》將作為報名時的必要文件。

2、評估報告中轉讓標的資產(chǎn)評估價值為不含稅價值，掛牌價格及受讓方競拍出價均為不含稅價格。受讓方競拍成功后，轉讓方向受讓方開具增值稅發(fā)票，且增值稅由受讓方承擔。

3、轉讓資產(chǎn)的其他事項詳見魯華明精誠資評[2024]B006號《資產(chǎn)評估報告》。

十一、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：蔡經(jīng)理

聯(lián)系電話：0536-8798505 

山東濰坊產(chǎn)權交易服務有限公司

2024年9月9日