濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進(jìn)行第二次公開轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號：

CQJY-2024-ZX080

二、項(xiàng)目名稱：

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（二次）。

三、標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)容：

濰坊市奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北，不動產(chǎn)證號為魯（2024）濰坊市奎文區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0055117號，使用年限至2051年11月24日，凈用地面積13203㎡，用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓。掛牌（競價）起始價3390.93萬元（不含增值稅），競買保證金500萬元。

四、意向受讓方資格：

意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

五、競買須知：

1、凡有意參加競買者，請于2024年9月9日至2024年9月18日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進(jìn)行注冊申購，詳情見《濰坊奎文區(qū)濰州路以西、雙河街以北土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（二次）掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向受讓方登記報(bào)名”一欄。

2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2024年9月18日17時前繳納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。

六、展示時間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：

2024年9月14日和18日（每天上午9:00-10:00），展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。聯(lián)系電話：李經(jīng)理0536-8876719，蔡經(jīng)理0536-8798505/13280160666。

七、競價時間：

2024年9月19日上午9：00-9:30，具體結(jié)束時間以實(shí)際成交時間為準(zhǔn)。

八、公告媒體：

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)/微信公眾號、山東濰坊拍賣行有限公司微信公眾號。

九、其他相關(guān)條件及要求：

1、意向受讓方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看、全面了解及盡調(diào)，標(biāo)的資產(chǎn)以展示時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問之處可咨詢轉(zhuǎn)讓方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)的狀況以及存在的瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓方未披露的現(xiàn)狀情況和轉(zhuǎn)讓方未披露的瑕疵情況）等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。成為最終受讓方后若發(fā)生以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《資產(chǎn)交易合同》、逾期支付或拒付成交價款、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)等情形的，須承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。

2、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)為土地使用權(quán)，受讓方應(yīng)明確知悉，該土地未完成開發(fā)投資總額的25%，土地的實(shí)際情況以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，技術(shù)參數(shù)等僅供參考。轉(zhuǎn)讓方未向受讓方承諾或保證該土地使用權(quán)可以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方不對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的質(zhì)量、未來的使用情況、回報(bào)率等提供任何保證。

3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)上存在尚未到期的租賃權(quán)，承租人系濰坊河馬二手車服務(wù)有限公司，租賃合同于2025年9月30日到期?！顿Y產(chǎn)交易合同》簽署后且受讓方付清全部成交總價款后的60天內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照該土地的現(xiàn)狀向受讓方移交該在建工程。移交后，受讓方自行與承租人辦理租賃變更手續(xù)并由受讓方繼續(xù)履行出租義務(wù)。自受讓方付清全部成交總價款之日起的租賃費(fèi)歸受讓方所有。租賃期間所出現(xiàn)的包括并不限于糾紛、安全等問題均由受讓方負(fù)責(zé)，與轉(zhuǎn)讓方一概無關(guān)。租賃期限屆滿后，由受讓方自行負(fù)責(zé)并辦理該土地清場及收回的所有事宜，如需向承租人支付任何款項(xiàng)或費(fèi)用的，均應(yīng)由受讓方自行承擔(dān)。前述事宜及費(fèi)用均與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調(diào)整轉(zhuǎn)讓總價款。

4、轉(zhuǎn)讓方收到全部的成交價款后，交易雙方到土地所在轄區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

5、受讓方應(yīng)自行憑不動產(chǎn)預(yù)告登記證明辦理該土地上的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃或報(bào)建等手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)均由受讓方自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。轉(zhuǎn)讓方未向受讓方承諾或保證該土地可以辦理任何的規(guī)劃或報(bào)建手續(xù)。受讓方不得以本條所涉及的任何事由而要求解除合同或調(diào)整轉(zhuǎn)讓總價款。 

6、受讓方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并自行從事該土地上的項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)，按照相關(guān)政策要求完成開發(fā)投資總額的25%（以符合辦理過戶的條件），且受讓方應(yīng)承擔(dān)由此所有的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。該等費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。項(xiàng)目開發(fā)期間出現(xiàn)的包括并不限于經(jīng)濟(jì)糾紛、工程欠款、農(nóng)民工工資發(fā)放、人身安全、勞務(wù)致害、消防環(huán)評等問題概由受讓方負(fù)責(zé)，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。如因此給轉(zhuǎn)讓方造成損失，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向受讓方全額追償并由受讓方承擔(dān)一切債權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用（包括并不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估拍賣費(fèi)等）。受讓方不得以本條所涉及的任何事由（包括但不限于該土地現(xiàn)在或?qū)硗瓿砷_發(fā)投資總額的25%的事由）而要求解除合同或調(diào)整轉(zhuǎn)讓總價款。

7、土地轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)與其相關(guān)的增值稅及附加稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)；受讓方承擔(dān)與其相關(guān)的契稅、印花稅等稅費(fèi)。在取得預(yù)告登記證明后，建設(shè)開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。

8、該土地完成開發(fā)投資總額達(dá)到25%時，滿足過戶條件后，交易雙方應(yīng)于30日內(nèi)到有關(guān)部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更等手續(xù)，將全部手續(xù)變更登記至受讓方名下。辦理完過戶手續(xù)，履約保證金轉(zhuǎn)為成交價款。

9、合同簽訂后1年內(nèi)，如因政策變動或其他不可抗力導(dǎo)致無法過戶，轉(zhuǎn)讓方將返還受讓方已支付的成交價款及所產(chǎn)生的利息（利率為簽訂合同時的一年期LPR利率）；合同簽訂后超過1年，如因政策變動或其他不可抗力導(dǎo)致無法過戶，轉(zhuǎn)讓方將只返還受讓方已支付的成交價款及履約保證金，不承擔(dān)其他任何法律責(zé)任。

10、競價成交后，受讓方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：（1）成交當(dāng)日持相關(guān)材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)公司領(lǐng)取《成交通知書》并繳納交易服務(wù)費(fèi)；（2）自成交之日起5個日內(nèi)，受讓方須支付首期成交價款1000萬元（含履約保證金200萬元），并簽訂本《資產(chǎn)交易合同》；合同簽訂后15日內(nèi)，受讓方須支付剩余全部的成交價款。未按以上程序辦理手續(xù)的，將取消受讓方的資格，競買保證金不予退還。

十、特別說明：

1、意向受讓方須在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場踏勘并簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》將作為報(bào)名時的必要文件。

2、評估報(bào)告中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)評估價值為不含稅價值，掛牌價格及受讓方競拍出價均為不含稅價格。受讓方競拍成功后，轉(zhuǎn)讓方向受讓方開具增值稅發(fā)票，且增值稅由受讓方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的其他事項(xiàng)詳見魯華明精誠資評[2024]B006號《資產(chǎn)評估報(bào)告》。

十一、聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：蔡經(jīng)理

聯(lián)系電話：0536-8798505 

山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2024年9月9日